Présentation du programme

• Lingolsheim, un nouvel art de vivre : l’harmonie
Situé à l’ouest de Strasbourg, cet ancien village agricole est aujourd’hui devenu un des faubourgs les plus importants de la CUS. On y trouve un mariage harmonieux de maisons anciennes à colombages, de pavillons plus récents ou d’immeubles parfaitement intégrés car c’est une commune qui a toujours su préserver son cadre naturel et un environnement de verdure.
Ce nouveau quartier, qui sera réalisé Rue du Lac, en est une parfaite illustration. Maisons de ville, villas-appartements, petits et moyens immeubles vont y alterner avec des espaces verts généreux. D’Est en Ouest, un grand aménagement paysager, véritable parc central, traversera cet ensemble, formant le lien naturel entre les différents types d’habitat et offrant à ses futurs résidents : espace, verdure, lieu de promenade et de convivialité. Des noues paysagères entre les îlots compléteront harmonieusement cet aménagement.
D’architecture contemporaine et volontairement limitée en hauteur, cette réalisation aura l’allure d’un quartier unique, très vert où il fera bon vivre aux portes de Strasbourg.

Plan de situation

• Un quartier d’avenir
Idéalement situé par rapport à Strasbourg, Lingolsheim est un des faubourgs promis au plus bel avenir. Tout est à disposition pour faciliter la vie de ses résidents :
- 10 écoles maternelles ou élémentaires et 2 collèges répartis sur son territoire accueillent dès le plus jeune âge, les enfants à proximité de leur domicile.
- pour ne citer que la piscine couverte, le parcours de santé, l’espace multi-sports ou le roller-park, les plus exigeants en matière d’activités sportives y trouveront probablement tous les équipements pour satisfaire leurs attentes.
Envie de bricoler, de jardiner, de faire du shopping ou tout simplement vos courses, tout est à disposition, facilement accessible, vous aurez le choix entre les commerces du centre ou ceux de la Vigie toute proche.

• Un Quartier accessible
Situé sur la ligne SNCF Strasbourg/Entzheim, Lingolsheim bénéficie de 2 gares - l’une étant à moins de 800 mètres du programme - où de fréquentes navettes permettent de se rendre en quelques minutes à peine à la gare centrale de Strasbourg.
Tout simplement envie de calme et de nature : la très belle promenade et la piste cyclable en bordure du canal de la Bruche sont juste à côté, pour vous rendre vers Strasbourg ou Molsheim.
Enfin, l’accès aux autoroutes A35 à la Vigie et A351 par Eckbolsheim est facile et rapide.
Les accès
• En voiture
- Des autoroutes : A 35, sortie La Vigie et A 351, sortie 4
- De Strasbourg ou d’Entzheim : RD 392
- D’Eckbolsheim : RD 445
• En bus, lignes 12, 13, et 15
• En train : ligne Strasbourg-Molsheim,
2 arrêts train SNCF : Lingolsheim, rue de la Gare et Strasbourg-Roethig, rue du Petit Marais
• Aéroport de Strasbourg-Entzheim à 10 minutes en bus ou en train
• En vélo,
- rejoindre la ville de Strasbourg avec divers itinéraires cyclables et
- profiter de la piste du Canal de La Bruche pour rejoindre la campagne direction Avolsheim ...

Descriptif

• Un habitat de qualité, un programme BBC !

«Les Résidences de l’Edelweiss» seront réalisées avec des matériaux et prestations qui permettront de bénéficier du label BBC dans tous les bâtiments, délivré par Promotelec.
Habiter dans une «Résidence BBC» c’est être garantis de :
- faire des économies d’énergie grâce à une isolation performante (BBC),
- profiter d’un confort, hiver comme été, grâce à une grande inertie des murs du fait de l’isolation par l’extérieur.
«Les Résidences de l’Edelweiss» seront reliées à une production centralisée de chauffage et d’eau chaude alimentée essentiellement en géothermie.

• Un ensemble contemporain
Le programme les Résidences de l’Edelweiss, propose sur 4 îlots, à taille humaine, une grande diversité d’habitats aux architectures différentes, soignées et contemporaines.
Tout y est conçu pour préserver l’intimité, le confort et la qualité de vie de ses résidents.

Du 2 au 5 pièces, quelque soit votre choix,
• maisons de ville,
• logements en villas-appartements,
• appartements jardin ou en terrasse,
vous bénéficierez de surfaces généreuses et d’agencements intérieurs optimisés.
Toutes les formules architecturales proposent d’agréables séjours lumineux, ouverts en rez-de-jardin sur un espace vert privatif clôturé et pour les appartements, en étage, de belles terrasses à vivre.
Globalement, la conception d’ensemble de ce résidentiel fait la part belle aux espaces végétalisés et constitue un cadre propice au ressourcement.
4 espaces différents, des atouts communs :
Une production centralisée de chauffage et d’eau chaude alimentée essentiellement en géothermie.
Des compteurs individualisés pour les consommations
d’eau et d’énergie
Une réalisation Bâtiments Basse Consommation pour un investissement durable et valorisant
Un très bel aménagement paysager agrémente cette nouvelle réalisation.

Ilot 1 :
6 maisons de ville, de 4 pièces,
conçues sur deux niveaux, les maisons de l’Edelweiss avec leurs toitures-terrasses composent un ensemble très contemporain, cohérent et très ouvert sur leur environnement.
• Au rez-de-chaussée, chaque maison propose une cuisine, un salon et un séjour ouvert sur un jardin privatif et clos,
• L’étage est composé de 3 chambres spacieuses et lumineuses, aux volumes facilement aménageables, non mansardés, et d’une salle de bain éclairée naturellement,
• Spécifiquement pour les maisons la production d’eau chaude sera assurée par des capteurs solaires en complément.

Ilots 1 et 2 :
• 19 logements en Villas-Appartements de 3 et 4 pièces.
Ces logements sont une alternative intéressante à l’habitat traditionnel, la formule est «innovante» avec des caractéristiques architecturales identiques à la maison individuelle:
• Jardins privatifs pour chaque logement en rez-de-chaussée,
• Logements avec terrasses ou grand balcon, pour profiter des extérieurs paysagers, en étage,
• Accès individuel pour chaque logement,
• Stationnement privatif,
• Local rangement individuel,
• Certains logements en duplex ...